Jedným z úkonov právnych služieb, ktoré poskytuje spravidla advokát je aj spísanie zmluvy, za ktorý patrí advokátovi odmena. Nie však každá spísaná zmluva musí viesť k jej autorizácii. Činnosť advokáta môže byť ukončená spísaním zmluvy, v takomto prípade musí byť zmluva pre podanie vkladu do katastra nehnuteľností podpísaná zmluvnými stranami s overenými podpismi (viď ustanovenie § 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam). Ak chceme hovoriť o autorizácii zmluvy advokátom je nevyhnutné uskutočniť ďalšie kroky zo strany advokáta, ktoré k nej smerujú.
V zmysle § 1a zákona č. 586/2003 Z.z. o advokácii autorizáciou zmluvy advokátom je spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.
Výhody autorizácie
- Vklad zmluvy autorizovanej advokátom príslušný katastrálny odbor povolí v lehote najneskôr do 20 dní. Pokiaľ účastníci neautorizovanej zmluvy požadujú zrýchlené zavkladovanie do katastra nehnuteľností (do 15 dní), musia zaplatiť správny poplatok zvýšený o 200 EUR. Autorizovaná zmluva podaná advokátom do katastra nehnuteľností šetrí tak financie na správnych poplatkoch a čas pri skrátení lehoty.
- Autorizáciou zmluvy sa chráni nadobúdateľ nehnuteľnosti (kupujúci). Advokát má povinnosť predchádzať podvodom a garantuje, že zmluva je spísaná v súlade s právnymi normami. Advokát preveruje všetky okolnosti súvisiace s vlastníctvom či spoluvlastníctvom nehnuteľností.
- Účastníci zmluvy autorizovaná advokátom nemusia sa už s listinou presúvať k notárovi, alebo na matriku za účelom overenia pravosti podpisu. Advokát pripojí k zmluve doložku o autorizácii:
| Doložka o autorizácii | |
| a) | Vyhlásenie advokáta, že zmluvu autorizoval podľa § 1a ods. 1 zákona č. 586/2003 Z.z. o advokácii |
| b) | Údaj o počte listov zmluvy |
| c) | Miesto a dátum autorizácie zmluvy |
| d) | Meno, priezvisko a podpis autorizujúceho advokáta |
| e) | Odtlačok pečiatky advokáta, v ktorej je uvedené meno advokáta, adresa advokátskej kancelárie a číslo zápisu v zozname advokátov Slovenskej advokátskej komory |
- Výhodou je tiež skutočnosť, že zmluvu autorizovanú advokátom katastrálny odbor posudzuje iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu. Katastrálny odbor neskúma hmotnoprávne podmienky platnosti zmluvy:
- či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné
- či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené
- či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom
- pri rozhodovaní o vklade katastrálny odbor už neprihliada aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.
Aké zmluvy je možné autorizovať
Autorizovať možno všetky zmluvy o prevode nehnuteľnosti, ako napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva, dohoda a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
Vyhradzujeme si právo odmietnuť autorizovať akúkoľvek zmluvu, najmä ak nebude možné spoľahlivo zistiť totožnosť niektorého z účastníkov zmluvy, uzatvorením zmluvy by došlo k porušeniu zákona, k skutočnosti zakladajúcej vznik škody alebo by jej uzatvorenie bolo v rozpore s dobrými mravmi. Rovnako neautorizujeme zmluvy, ktorých hodnota prevádzaných nehnuteľností je vyššia ako výška poistného krytia našej advokátskej kancelárie.
Autor: JUDr. Božena Grancová, PhD., advokát